Bauordnungs- und Abstandflächenrechtlich sind speziell Garagen nach § 6 Abs. 11 BauO privilegiert und dürfen deshalb an die Nachbargrenze als Grenzbebauung aufgestellt werden.

Eine Garage / Carport ist als priviligiert zu betrachten wenn sie bestimmte Kriterien nach den Bauvorschriften der jeweiligen Bundesländer erfüllt:

Einhaltung der Abstandsflächen / Grenzabstände / Baufluchtlinie
Einhaltung der zulässigen Wandlänge (Längenaussenmaß) an der Grenze
Einhaltung der zulässigen Wandfläche / Wandhöhe oder mittleren Wandhöhe
nicht Überschreitung der zulässigen bebauten Grundfläche (z.B. 30 qm oder 50 qm)

Je nach Bundesland gilt der Abstand zur Nachbargrenze z.B. in Berlin mit 0,00 m direkt an die Grenze, z.B. in Brandenburg innerhalb von 0,00 bis 3,00 m als Grenzbebauung.

Grenzbebauungen nach Landesbauordnungen.
Zulässige Grenzabstände, Längen und Höhen für Garagen.

Sind die Voraussetzungen für den Bau einer sogenannten priviligierten Garage nicht gegeben muss ein Bauantragsverfahren zum Erhalt der Baugenehmigung eingeleitet werden.

Die Anforderungen für die Erstellung des Bauantrages sind nach Bundesland unterschiedlich.

Für die meisten Bundesländer benötigen Sie folgende Unterlagen:

Bauantragsformular mit Adresse der Baustelle
Angaben mit Adresse zur Bauherrin / zum Bauherrn
Angaben zum Grundstückseigentümer
Baubeschreibung
Bebauungsplan, wenn vorhanden
Lageplan der Garage / Carport mit Angabe der Grenzabstände
Gestaltung und Lage der Zufahrt
Berechnung und Darstellung der Entwässerung
Bauzeichnungen (Grundriss und Ansichten)
Statik und Erklärungsblatt zur Statik (bei Fertiggaragen Typenstatik)
Erhebungsbogen und Erklärung des Objektplaners
Eintragungsbescheid des Enrwurfsverfassers und des Tragwerkplaners

Weitere Unterlagen wie Prüfstatiker, Bodengutachten beizubringen liegen nach Erfordernissen und im Ermessen der Bauämtern der jeweiligen Länder und Gemeinden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Aktualität der Bestimmungen.

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